מה ההיגיון ההיסטורי במיקום ובלוקיישן של מפעל תע"ש בדרך השלום בתל אביב ? מדוע דווקא שם הוקם מפעל תע"ש תל אביב? כל התשובות המסקרנות פה!
עוד באמצע המאה הקודמת, כשמדינת ישראל הצעירה ביססה את התעשייה הביטחונית שלה, נדרש מיקום מרכזי, נגיש ובטוח להקמת מפעל מתקדם לייצור אמצעי לחימה וציוד הנדסי. השטח שבו ממוקם כיום מתחם תע"ש השלום נבחר בקפידה – אזור שהיה אז קצה הדרומי של תל אביב, סמוך לגבול גבעתיים, אך רחוק מספיק מאזורי המגורים המרכזיים של אותה תקופה.
הסיבות להקמת המפעל דווקא שם היו רבות: קרבה למסילות הברזל ולצירי תחבורה מרכזיים, גישה ישירה לדרכי תובלה ארציות, קרבה למרכזי הניהול והייצור של המדינה, ובמקביל – ניתוק יחסי מהעיר הצפופה של אותם ימים. השטח, שנפרס בין דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ושכונת נחלת יצחק מצפון וממערב, אפשר אזור סגור ומוגן לפעילות ביטחונית רגישת אופי, בלב אזור עירוני מתפתח.
לאורך עשרות שנים פעל במקום מפעל "תע"ש מגן", אחד ממוקדי הידע החשובים של התעשייה הצבאית תל אביב. במפעל עבדו אלפי עובדים – מהנדסים, כימאים ואנשי ייצור – והוא שימש סמל לתעשייה ביטחונית מתקדמת. סביבו התפתחו שכונות עירוניות, מרכזי תעסוקה ומוקדי מסחר, עד שהמיקום שהיה פעם שולי הפך למרכז האורבני החדש של גוש דן.
סגירת מפעל תעש בתל אביב ותחילת העידן האורבני החדש
בסוף שנות ה־90 הופסקה הפעילות הביטחונית במתחם. עם השנים נותר השטח בלב העיר, סגור ומגודר, במרחק של מאות מטרים בלבד ממגדלי עזריאלי, מתחם ToHa ודרך בגין. בשעה שתל אביב הלכה והתרחבה סביבו, היה ברור שמתחם כה מרכזי לא יישאר שומם לאורך זמן.
מדובר באחת מעתודות הקרקע הבודדות שנותרו באזור המרכז, והפוטנציאל העירוני שלה ברור: מיקום אסטרטגי בלב רשת תחבורה מתקדמת, סמוך לצירי התעסוקה הגדולים במדינה, עם נגישות מושלמת לרכבת, לרכבת הקלה ולשתי תחנות המטרו העתידיות. כך נולד החזון החדש של תוכנית תע"ש השלום – הקמת שכונה עירונית מודרנית, חכמה וירוקה שתשלב מגורים, תעסוקה, מסחר וחינוך במתחם אחד.
למה תע"ש השלום תהפוך לשכונת יוקרה מבוקשת
מיקום מנצח – בלב תל אביב ובקרבה ישירה לעזריאלי ולמגדלי ToHa
הקרבה למוקדי העסקים החשובים בישראל היא לב ליבו של הערך הנדל"ני במתחם. תע"ש השלום ממוקמת במרחק של כחמש דקות הליכה ממגדלי עזריאלי ומתחנת רכבת השלום, מה שהופך אותה לנגישה במיוחד הן לתושבים והן לעובדים במרכזי התעסוקה הסמוכים. בנוסף, שתי תחנות מטרו עתידיות שייבנו בסמוך צפויות להפוך את המתחם לאחד האזורים המחוברים ביותר בגוש דן.
עירוב שימושים – חיים, עבודה ופנאי במקום אחד
החזון של תוכנית תע"ש השלום מבוסס על קונספט של עירוב שימושים מלא. התכנון כולל מגורי יוקרה, שטחי מסחר בקומות הקרקע, מרכזי תעסוקה מודרניים, מוסדות חינוך, גני ילדים ושטחים ירוקים פתוחים. כך, הדיירים החדשים יוכלו ליהנות מחיי עיר תוססים במרחק הליכה מביתם, ללא צורך ברכב.
בין המבנים יעברו שדרות רחבות, שבילי הליכה ואופניים, ושטחים קהילתיים פתוחים. בקומת הקרקע צפויים לפעול בתי קפה, חנויות בוטיק, מרפאות ועסקים קטנים שישתלבו באווירה העירונית. מדובר בשכונה שתפעל 24 שעות ביממה, עם מרחבים ציבוריים נעימים, מוארים ובטוחים.
תכנון אדריכלי מוקפד – חדשנות בלב האורבני
התכנון האדריכלי של המתחם, עליו חתום האדריכל אבנר ישר, מתוכנן לייצר שכונה בוטיקית במרכז עירוני צפוף. מדובר במתחם בן כ־55 דונם הכולל 1,097 יחידות דיור בבנייה רוויה – חלקן דירות קטנות של 50–70 מ"ר המתאימות לזוגות צעירים, לצד דירות מרווחות ופנטהאוזים יוקרתיים.
מבני המגורים מתוכננים בגבהים משתנים – 7, 9, 23 ו־52 קומות – כאשר המגדלים הגבוהים ישקיפו על קו הרקיע של תל אביב וייהנו מנוף פנורמי לעבר מגדלי עזריאלי, מגדל אלון ודרך איילון. במרכז המתחם יוקם פארק ירוק בשטח של כ־5 דונם, שישמש לבילוי, לפנאי ולפעילות קהילתית.
נתוני המכרזים וההשקעה הכלכלית
במהלך 2024 הושלם אחד המכרזים הגדולים ביותר של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שבו נרשמה הבעת אמון משמעותית מצד יזמי הנדל"ן.
שתי חברות מובילות – אקרו נדל"ן ו־קטה גרופ – זכו במתחמים המרכזיים במתחם תע"ש השלום, לאחר שהציעו יחד סכום כולל של 644 מיליון שקל, ועוד 67 מיליון שקל נוספים להוצאות פיתוח ותשתיות.
במתחם א', ששטחו כ־3.8 דונם, תקים אקרו נדל"ן מגדל בן 52 קומות ובניינים בני 9 קומות, ובהם 364 יחידות דיור עם חזית מסחרית פעילה.
במתחם ב', בשטח של כ־3.6 דונם, תקים קטה גרופ שני מבנים בני 7 ו־23 קומות ובהם 164 יחידות דיור נוספות.
בסך הכול, מדובר בהשקעה המגלמת את אמון השוק בתל אביב כמרכז העירוני והעסקי של ישראל ובמתחם תע"ש השלום כאחד המקומות בעלי פוטנציאל הצמיחה המשמעותי ביותר בעיר.
שכונה חכמה, ירוקה וקהילתית
החזון של פרויקט תע"ש השלום הוא לייצר שכונה חכמה ומתוכננת היטב, עם דגש על קיימות, תחבורה ציבורית וקהילה. בתוך המתחם ייבנו בית ספר, גני ילדים ומבני ציבור קהילתיים, לצד שטחים ציבוריים פתוחים עם מדשאות, פינות ישיבה ומתקני משחקים.
השכונה מתוכננת כך שתתמזג עם הסביבה האורבנית של נחלת יצחק וביצרון, ותיצור המשך טבעי לעיר הקיימת. בכך תע"ש השלום תהפוך לחלק בלתי נפרד מהמרקם העירוני של תל אביב – עיר שחיה, עובדת ונעה קדימה.