תע"ש השלום – המתחם שישנה את פני תל אביב

אחד הפרויקטים הגדולים והמדוברים ביותר בתל אביב בשנים האחרונות קורם עור וגידים בלב גוש דן: תע"ש השלום. מדובר במהלך אורבני חסר תקדים, אשר צפוי לחולל שינוי מהותי במפת המגורים, התעסוקה והמרחבים הציבוריים של העיר הגדולה בישראל.

מיקום אסטרטגי במרכז המטרופולין

מתחם תע"ש השלום ממוקם בלב האזור המזרחי של תל אביב, בכתובת דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער. המתחם תוחם את חלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום מדרום, עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב. בנוסף, המתחם נמצא בסמיכות לשכונות ביצרון ורמת ישראל, ומרחק הליכה קצרה בלבד מפרויקטים מרכזיים כמו מגדלי עזריאלי וקריית שרונה.

מהפך עירוני בשטח של כ-55 דונם

תוכנית תע"ש השלום מתפרסת על פני כ-55 דונם, המחולקים לשני אזורים מרכזיים: מתחם למגורים בלבד ומתחם נוסף המשלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות במרכז תל אביב, שהיו סגורות לציבור במשך עשרות שנים, ובימים אלו נפתחות לפיתוח משמעותי.

התוכנית כוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור, שחלקן ישווקו כדירות קטנות בשטח של 50-70 מ"ר – מענה ישיר לביקוש לדירות קטנות ואטרקטיביות במרכז העיר. לצד מגורי היוקרה, יוקמו במתחם גם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, שטחים ירוקים פתוחים ותשתיות תחבורה מתקדמות.

בנייה לגובה וחזית עירונית חדשה

על פי התכנון, במתחם תע"ש השלום יוקמו מבני מגורים בני 7-9 קומות לאורך הרחובות, מגדל מגורים בן 23 קומות בחלק מדפנות המתחם, ומגדל מרשים נוסף בן 52 קומות בצפון-מזרח המתחם, אשר צפוי לשנות את קו הרקיע של האזור. במקביל, ייבנו שטחים ציבוריים פתוחים המשתרעים על פני כ-5 דונם, שישמשו את תושבי המתחם והסביבה.

שני מגרשים ראשיים במתחם כבר שווקו בהצלחה במכרז של רשות מקרקעי ישראל: מתחם א' בשטח של כ-3.8 דונם יכלול 364 יחידות דיור וחזית מסחרית, ואילו מתחם ב' בשטח של כ-3.6 דונם יכלול 164 יחידות דיור ושטחי מסחר נוספים.

פרויקט בקנה מידה לאומי

מעבר להיבט המגורים והתעסוקה, מתחם תע"ש השלום צפוי להשתלב ישירות במערכת התחבורה הארצית של ישראל. במסגרת התוכנית, עתיד לקום במקום מרכז תחבורתי מרכזי שיחבר בין תחנת רכבת השלום, הקו האדום של הרכבת הקלה ושתי תחנות המטרו העתידיות שייבנו תחת דרך השלום. מהלך זה צפוי להפוך את המתחם לאחת מנקודות החיבור המרכזיות ביותר במטרופולין תל אביב.

ביקושים גבוהים וצפי לעליית ערך

המתחם ממוקם באחד האזורים המבוקשים בגוש דן, בסמוך לאיילון, למרכזי עסקים ולמוקדי בילוי. חברות יזמות מהבולטות בישראל כבר הצטרפו לפיתוח המתחם, ביניהן אקרו נדל"ן וקטה גרופ, אשר זכו במכרזים על חלק מהמגרשים, והשקיעו מאות מיליוני שקלים ברכישת הקרקע והוצאות הפיתוח.

הציפייה היא שמחירי הדירות במתחם יעמדו על כ-60 אלף שקל למ"ר, זאת על רקע הביקוש הגבוה למגורים באזור זה. עבור השוק המקומי מדובר באחד הפרויקטים הבולטים, גם בזכות הקרבה לפרויקטים עתירי ביקוש דוגמת TLV Fashion Mall, קריית שרונה ומגדלי עזריאלי.

מרחב אורבני חדש בלב תל אביב

מעבר לדירות ולשטחי התעסוקה, מתחם תע"ש השלום צפוי להציע מרחב אורבני מתקדם הכולל שבילי הליכה ואופניים, שטחים ירוקים, שדרת מסחר פעילה, מוסדות ציבור ומבני חינוך. כך, צפויה להתווסף לעיר שכונה חדשה, מודרנית ומשולבת, שתיתן מענה לאוכלוסייה צעירה, זוגות ומשפחות, לצד אנשי עסקים ומשרדים.

חיבוריות אידאלית ונגישות מקסימלית

המיקום האסטרטגי של מתחם תע"ש השלום מבטיח לתושביו ולעובדים בו נגישות גבוהה, הן באמצעות הרכב הפרטי והן באמצעות תחבורה ציבורית. בסביבת המתחם קיימת כבר כיום תחנת רכבת השלום, ובעתיד הקרוב צפויים להתווסף קווי מטרו חדשים, שיחברו את האזור לכל חלקי גוש דן.

העתיד של תל אביב מתחיל כאן

תוכנית תע"ש השלום מייצגת את מהפכת ההתחדשות העירונית של תל אביב, עם שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחים פתוחים ותחבורה חכמה. מדובר בפרויקט שעשוי לשנות את קו הרקיע של העיר ואת חוויית המגורים בה, ולהפוך את האזור כולו לאחד האטרקטיביים ביותר במטרופולין תל אביב והסביבה.