זכיית המכרז בעתודת הקרקע של תע״ש השלום: מהלך שמשרטט שכונה עירונית חדשה

רשות מקרקעי ישראל השלימה את שיווק אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות במרכז הארץ: מתחם תע״ש השלום בגבול תל אביב־גבעתיים. שתי הזוכות-אקרו נדל״ן וקטה גרופ-ישלמו יחד כ־644 מיליון ש״ח, ועוד כ־67 מיליון ש״ח הוצאות פיתוח תשתיות. אקרו נדל״ן קיבלה את הזכויות במתחם א׳ (כ־3,861 מ״ר) להקמת 364 יחידות דיור, תמורת כ־368 מיליון ש״ח ועוד כ־42 מיליון ש״ח פיתוח. קטה גרופ זכתה במתחם ב׳ (כ־3,607 מ״ר) ותקים 164 יחידות דיור, תמורת כ־276 מיליון ש״ח ועוד כ־24.5 מיליון ש״ח פיתוח. שני המגרשים-יחד כ־5 דונם-מיועדים למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב.

מיקום, נגישות ותשתיות

המתחם שוכן בנקודת מפתח של תל אביב: דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, דרך השלום 17 – בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. זהו אזור הממשיק לאזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב ולשכונת ביצרון, במרחק הליכה מקניון עזריאלי וממגדלי ToHa ועזריאלי. הנגישות התחבורתית בולטת: כ־5 דקות הליכה לקו הרכבת הקלה, ובטווח התכנון שתי תחנות מטרו עתידיות לאורך דרך השלום שיקשרו את האזור למערכת המטרופולינית.

עירוב שימושים בקנה מידה עירוני

תעש השלום – מתחם תע״ש בתל אביב (תעשייה צבאית תל אביב/התעשייה הצבאית השלום/מפעל תע״ש תל אביב) – מתוכנן להתפתח לשכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא. קומות הקרקע ישלבו רצף מסחרי לפנאי, הסעדה ושירותים קהילתיים; מעליהן מגורים במניפה רחבה של סוגי דירות, לרבות דירות קטנות בשטח 50–70 מ״ר. המרחב הציבורי תוכנן כמרקם הליכתי עם צירים ירוקים וחיבורים לשדרות ההשכלה, לרחוב חפץ חיים ולרחוב תוצרת הארץ, כך שהרחוב עצמו הופך לפלטפורמה של חיים עירוניים יומיומיים.

המסגרת התכנונית: קנה מידה מגוון ומוסדות ציבור

תוכנית תע״ש השלום, המאושרת ברמה עירונית, מקיפה כ־55 דונם ומונה כ־1,097 יח״ד בסך הכול. הבינוי מדורג: מבני מגורים בני 7–9 קומות, מגדל בן 23 קומות ומגדל דומיננטי בן 52 קומות במזרח הצפוני של המתחם. במרכז – שטח ציבורי פתוח משמעותי בהיקף של כ־5 דונם, ומסביבו רשת שבילים, כיכרות וכיסי שהייה. לצד המגורים מוקצים ייעודי תעסוקה ומסחר ותיבנה תשתית חינוכית – בית ספר וגן ילדים – כחלק בלתי נפרד מהשכונה.

תמונת מצב: מתחם השלום יוצא לדרך

הזכייה של קטה גרופ ואקרו נדל״ן מציינת מעבר משלב תיאורטי לשלב מימוש עבור מתחם תע״ש תל אביב/מתחם תע״ש השלום. עבור העיר, זהו מהלך שמחזק את הליבה המזרחית ומשלים את רצף מרכז־העסקים בין עזריאלי, ToHa ונחלת יצחק- עם שכונת מגורים־מסחר־תעסוקה קוהרנטית, נגישה ומוקפדת.