בכניסה המזרחית לתל אביב, בלב אחד הצירים המרכזיים והמבוקשים בעיר, עובר מתחם תע"ש השלום מהלך תכנוני מקיף שמציב אותו כאחד מפרויקטי הנדל"ן המשמעותיים בגוש דן. מדובר בשטח רחב היקף ששימש בעבר כמתחם תעשייה, וכעת מיועד להפוך לשכונה אורבנית חדשה, בסטנדרט גבוה, עם עירוב שימושים מלא וחיבור ישיר למוקדי התעסוקה, המסחר והתחבורה החשובים בישראל.

מתחם תע"ש השלום ממוקם בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. הכתובת המרכזית מזוהה עם דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, בסמיכות ישירה לאזורי תעסוקה קיימים, מגדלי משרדים ומוקדי מסחר מובילים. זהו מיקום אסטרטגי נדיר, על קו התפר שבין תל אביב לגבעתיים, ובמרחק הליכה קצר ממגדלי עזריאלי ומציר איילון.

תוכנית תע"ש השלום – תכנון רחב היקף עם חזון עירוני

תוכנית תע"ש השלום אושרה בוועדות התכנון ומגדירה פיתוח כולל על שטח של כ-55 דונם. התוכנית כוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור במגוון טיפוסים – מדירות קטנות בגודל 50-70 מ"ר ועד דירות גדולות ופנטהאוזים. הבינוי מתאפיין בשילוב של מבני מגורים בני 7-9 קומות, מגדלים בני 23 קומות, ומגדל אייקוני בגובה של 52 קומות בחלקו הצפון-מזרחי של המתחם.

מעבר למגורים, מתחם תע"ש השלום מתוכנן כשכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא – מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. בלב המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-5 דונם, שיחבר בין חלקי השכונה וייצר רצף אורבני איכותי.

מכרזי רמ"י והבעת האמון של שוק הנדל"ן

רשות מקרקעי ישראל השלימה מכרזים מרכזיים במתחם תע"ש השלום, שנחשבים לאחת מעתודות הקרקע האטרקטיביות ביותר במטרופולין תל אביב. במסגרת המכרזים זכו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ, שישלמו יחד כ-644 מיליון שקל עבור הקרקע, ועוד כ-67 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח ותשתיות.

במתחם א', המשתרע על כ-3.8 דונם, תוקמנה 364 יחידות דיור לצד שטחי מסחר. במתחם ב', ששטחו כ-3.6 דונם, ייבנו 164 יחידות דיור עם חזית מסחרית. מדובר בפער משמעותי מעל מחירי המינימום, נתון המשקף את האמון הגבוה של יזמי הנדל"ן בפוטנציאל האזור ובביקוש העתידי.

שכונה אורבנית עם עירוב שימושים מלא

אחד המאפיינים המרכזיים של מתחם תע"ש השלום הוא התפקוד כשכונה עצמאית ושלמה. בקומות הקרקע לאורך הרחובות הראשיים ישולבו שטחי מסחר ופנאי, חנויות, בתי קפה ושירותים יומיומיים, תוך חיבור ישיר לאזורי המסחר הקיימים, בהם קניון עזריאלי, שרונה ומוקדים עירוניים נוספים.

בתחום התעסוקה, הקרבה למגדלי משרדים קיימים כמו מגדלי עזריאלי, ToHa ומגדלי תעסוקה נוספים הופכת את המתחם לאטרקטיבי במיוחד לאוכלוסייה עובדת, יזמים וחברות. השילוב בין מגורים למשרדים יוצר סביבת חיים עירונית פעילה לאורך כל שעות היום.

חינוך, קהילה ושטחים ציבוריים

במסגרת תכנון מתחם תע"ש השלום יוקמו מוסדות ציבור חיוניים, בהם בית ספר וגן ילדים, כחלק מהתפיסה של שכונה מתפקדת ולא רק פרויקט מגורים. בנוסף, יוקצו שטחים למבני ציבור, שירותים קהילתיים ושטחים פתוחים לרווחת התושבים.

המרחב הציבורי תוכנן כך שיחבר בין שכונת נחלת יצחק לדרך השלום באמצעות שבילי הליכה ואופניים, שדרה עירונית ירוקה וחיבורים ישירים לרחובות הסובבים. בין המבנים יוקמו חללים פתוחים עם מסחר בקנה מידה שכונתי, ליצירת מרחב אורבני מגוון ושוקק חיים.

נגישות תחבורתית מהמובילות בישראל

מבחינת תחבורה, מתחם תע"ש השלום נהנה מיתרון מובהק. הוא ממוקם כ-5 דקות הליכה מקו הרכבת הקלה, בסמיכות לתחנת רכבת השלום, ובעתיד ייהנה גם משתי תחנות מטרו מתוכננות מתחת לדרך השלום. החיבור הישיר לצירי תנועה מרכזיים, לרבות נתיבי איילון, מציב את המתחם כאחד האזורים הנגישים ביותר במרכז הארץ.

מיקום, גבולות וכתובת

מתחם תע"ש תל אביב תחום מדרום בדרך השלום, ממזרח ברחוב עליית הנוער, ומצפון וממערב באזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק. המתחם נמצא בסמיכות לשכונת ביצרון ולמרכזי תעסוקה קיימים, ומהווה חוליה מקשרת בין אזורי מגורים ותעסוקה מרכזיים בעיר.

עתיד אורבני בלב המטרופולין

מתחם תע"ש השלום מסמן מגמה ברורה של פיתוח אורבני מתקדם בתל אביב – מעבר משטח תעשייתי לשכונת מגורים איכותית עם עירוב שימושים מלא. השילוב בין מיקום אסטרטגי, תכנון מוקפד, היקפי בנייה משמעותיים ונגישות תחבורתית מציב את המתחם כאחד מפרויקטי הדגל של ההתחדשות העירונית בישראל בשנים הקרובות.