לא רחוק ממחלף השלום, במפגש רחובות דרך השלום ועליית הנוער, מתרחש בימים אלו מהלך שישנה את פני תל אביב: מה שהיה בעבר מפעל תעשייה ביטחונית – מפעל תע"ש תל אביב – עומד להפוך לאחת מהשכונות המבוקשות והמתקדמות ביותר בעיר. פרויקט תע"ש השלום, המתפרש על פני שטח של כ-55 דונם, הוא דוגמה מובהקת להתחדשות עירונית בקנה מידה שלא נראה כמותו בגוש דן בשנים האחרונות.

מהתעשייה הצבאית השלום תל אביב – אל עתיד עירוני חדש

במקום שפעל במשך עשרות שנים מפעל מגן של התעשייה הצבאית השלום, תקום שכונה בוטיקית בתכנון מוקפד הכוללת 1,097 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר, חינוך ותחבורה חכמה. האזור מצוי בלב אזור הפעילות של שכונת נחלת יצחק, בין דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח, ואזורי התעסוקה מצפון וממערב. מדובר באחד המיקומים המרכזיים והאטרקטיביים ביותר בגוש דן.

שכונת תע"ש השלום – עירוב שימושים מושלם

מה שמייחד את תוכנית תע"ש השלום הוא השילוב האידיאלי בין תחומי חיים שונים:

• מגורים: תמהיל מגוון של דירות, החל מדירות קטנות של 50 מ"ר ועד פנטהאוזים של 265 מ"ר. מתוך כלל הדירות, 528 יחידות שווקו כבר לשתי יזמיות מובילות: אקרו נדל"ן, שתקים 364 יחידות דיור במתחם א', וקטה גרופ, שתבנה 164 יחידות במתחם ב'.

• מסחר ופנאי: קומות הקרקע של הבניינים יוקדשו לחזיתות מסחריות תוססות, שיחוברו לשדרה עירונית ירוקה, סמוך למרכזי הקניות המובילים של העיר כגון עזריאלי ו-TLV Mall.

• תעסוקה: המתחם נושק למגדלי ToHa, עזריאלי ואלון – ויוצר חיבור ישיר למרכז העסקים הראשי של תל אביב.

• חינוך: מתוכננים להיבנות בית ספר יסודי וגן ילדים, כחלק מהשירותים הקהילתיים של השכונה החדשה.

• שטחים ציבוריים פתוחים: בלב המתחם יוקם פארק עירוני בשטח של כ-5 דונם, אשר יחבר בין המבנים ויוסיף מימד של טבע, נופש וקהילתיות.

• תחבורה: הפרויקט נמצא 5 דקות הליכה מתחנת רכבת השלום ומתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה, ובקרוב גם תחובר אליו תחנת מטרו משולבת בקו M2. מדובר באחד המקומות עם הנגישות התחבורתית הגבוהה ביותר בישראל.

תכנון אורבני מתקדם

תוכנית תע"ש השלום מאופיינת בבינוי מדורג, הכולל מבנים בני 7–9 קומות, מגדל בן 23 קומות בצד המערבי של הפרויקט, ומגדל עוצמתי נוסף בן 52 קומות בחלקו הצפון-מזרחי של המתחם. העיצוב האדריכלי שואף לאיזון בין צפיפות עירונית לבין פתיחות ונגישות, עם מעבר רגלי נוח, שבילי אופניים, ושדרות ירוקות המחברות בין רחובות חפץ חיים, תוצרת הארץ ודרך השלום.

היקפים ומספרים

• שטח כולל: כ-55 דונם

• מגורים: כ-15 דונם

• מסחר ותעשייה: כ-4 דונם

• מבני ציבור: כ-8 דונם

• תשתיות ודרכים: כ-60 דונם

• שטחים ציבוריים פתוחים: כ-12 דונם

מכרזים שהושלמו – אמון שוק הנדל"ן

המכרזים במתחם תע"ש השלום משקפים ביקוש נדיר מצד השוק. אקרו נדל"ן זכתה במתחם א' בשטח של כ-3,861 מ"ר, ותשלם סך כולל של 410 מיליון שקל כולל פיתוח. קטה גרופ תשלם כ-300 מיליון שקל בעבור מתחם ב', המשתרע על שטח של כ-3,607 מ"ר. המתחמים ישלבו מגורים בבנייה רוויה לצד שטחי מסחר רחבי היקף, כחלק מהחזון של תוכנית תע"ש השלום ליצירת סביבה אורבנית רב-שכבתית.

עתיד נדל"ני בצמיחה

ההערכות הן כי מחירי הדירות במתחם תעשייה צבאית תל אביב צפויים לנוע סביב 55–60 אלף שקל למ"ר, בהתאם לביקוש הגבוה ולמיקום האסטרטגי. מדובר באחת העתודות האחרונות של תל אביב שניתן לבנות בה בהיקפים משמעותיים – והפוטנציאל הכלכלי של המתחם עצום.

פרויקט שישנה את כללי המשחק

תע"ש השלום לא מתיימרת רק להיות שכונה חדשה – אלא להפוך למוקד אורבני אמיתי. עם עירוב שימושים מקיף, נגישות תחבורתית, תכנון קפדני ושותפים עסקיים מנוסים, מדובר בפרויקט פורץ דרך שממחיש איך השילוב בין חזון, קרקע איכותית וניהול מקצועי – מייצרים איכות חיים חדשה בתל אביב של המחר.