הלב החדש של המטרופולין: מיקום, נגישות, קהילה

מתחם תע"ש השלום מתגבש כאחת מתוספות המגורים החשובות בלב המטרופולין. זהו מרחב עירוני בן כ-55 דונם בין דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח, ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב – סמוך לביצרון ולעזריאלי. הכתובת המדויקת למרכז המתחם: דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, ובתוך המתחם כתובת השימוש הנפוצה היא דרך השלום 17, מתחם תע"ש השלום. תיאור גבולות התוכנית כפי שנקבע במסמכי התכנון העירוניים מחדד את החיבוריות למארג הקיים של תל אביב וגבעתיים ומעמיד בסיס ברור לפיתוח שכונתי צמוד שירותים.

תעשייה צבאית תל אביב מתחלפת בשכונה בוטיקית מעורבת שימושים

תע"ש השלום – תחום תא/4491 – מקדם מודל מגורים-מסחר-תעסוקה מלא. בקומת הרחוב יתמקדו חזיתות מסחריות, בתי קפה ושירותים יומיומיים, ומעליהם בנייני מגורים בני 7–9 קומות לצד מגדלים בני 23 ו-52 קומות. תכנון זה יוצר מרחב ציבורי איכותי, שדרה ירוקה ונגישות רגלית ורכובה משופרת – עם שטח ציבורי פתוח מרכזי של כ-5 דונם ושילוב מוסדות ציבור. זהו תמהיל קלאסי לשכונה בוטיקית צפופה אך מאוזנת, המושתתת על עירוב שימושים קפדני.

מתחם אסטרטגי בלב תל אביב

בנקודה בה נפגשים תל אביב וגבעתיים, בין דרך השלום לרחוב עליית הנוער, הולך ונבנה אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר של השנים האחרונות. המתחם, המשתרע על פני כ-55 דונם, מתוכנן להפוך לשכונת מגורים חדשה הכוללת יותר מאלף יחידות דיור, מגדלי תעסוקה, שטחי מסחר ומוסדות ציבור. מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות במרכז העיר, מה שהופך את המהלך לבעל חשיבות גבוהה עבור שוק הדיור במרכז.

עירוב שימושים מלא – מגורים, מסחר ותעסוקה

התכנון מבוסס על שילוב בין כל תחומי החיים: מגורים לצד מסחר, פנאי ותעסוקה. בקומות הקרקע יפעלו חנויות ובתי קפה, מעליהן יוקמו בנייני מגורים בני 7–9 קומות, לצד מגדלים בני 23 ו-52 קומות. הדיירים יוכלו ליהנות משכונה חיה לאורך כל שעות היום – מסביבם עסקים שכונתיים, מרכזי קניות סמוכים, וקרבה ישירה למגדלי התעסוקה הגדולים של תל אביב.

דיור מגוון למשפחות ולזוגות צעירים

הפרויקט כולל תמהיל רחב של דירות: החל מדירות קטנות בשטח 50–70 מ"ר המיועדות לזוגות צעירים, ועד דירות גדולות ופנטהאוזים למשפחות. התמהיל הזה נועד לתת מענה לשוק מגוון – משפחות ותיקות שמעוניינות לשדרג את איכות החיים לצד צעירים המחפשים דירה ראשונה במיקום מרכזי. כך תיווצר שכונה רב-גונית מבחינה חברתית, עם חיי קהילה עשירים.

חינוך וקהילה כחלק מהחזון

במסגרת התוכנית יוקמו מוסדות חינוך חדשים – בית ספר וגן ילדים – שייתנו מענה לתושבים הצעירים. בנוסף, מתוכננים שטחים ציבוריים פתוחים בשטח כולל של כ-12 דונם, כולל פארק מרכזי של כ-5 דונם. מרחבים אלה נועדו לשמש מוקד מפגש קהילתי ולספק איכות חיים ירוקה בלב העיר הצפופה.

תחבורה ונגישות – יתרון משמעותי

השכונה מתוכננת ליהנות מנגישות תחבורתית מהטובות בישראל: מרחק הליכה קצר מהרכבת הקלה, קרבה ישירה לתחנת רכבת השלום, ובעתיד – גם לשתי תחנות מטרו מתוכננות לאורך דרך השלום. הנגישות הזו מבטיחה לדיירים אפשרות להגיע לכל נקודה במרכז הארץ בזמן קצר, ללא צורך להסתמך על רכב פרטי.

נתוני הבנייה וההשקעות

במסגרת המכרזים שנערכו בשנים האחרונות, הוקצו קרקעות לבניית מאות יחידות דיור חדשות כחלק מהתוכנית הכוללת ל-1,097 דירות. לצד המגורים ייבנו גם שטחי מסחר ותעסוקה, מתוך מטרה להפוך את המתחם למוקד עירוני משולב – כזה שלא רק מספק דירות, אלא גם יוצר מקומות עבודה ושירותים חיוניים לדיירים.

שכונה בוטיקית עם מבט קדימה

החזון של תע"ש השלום מתמצה ביצירת שכונה אורבנית מתקדמת בלב המטרופולין. עירוב השימושים, התכנון הקפדני, מוסדות החינוך, השטחים הירוקים והנגישות התחבורתית – כל אלו הופכים את המתחם לפתרון מגורים מושלם למשפחות שמעוניינות להישאר במרכז, מבלי לוותר על איכות חיים מודרנית, חיי קהילה ושירותים קרובים.