מעטים המתחמים בתל אביב שמעוררים עניין כה רחב כמו מתחם תע"ש השלום. מדובר בשטח נדיר בהיקפו, במיקומו ובפוטנציאל הגלום בו, אשר עובר בשנים האחרונות תהליך עומק של שינוי מהותי. מתחם תע"ש תל אביב, שפעל במשך עשורים כמתחם תעשייה צבאית תל אביב, מפנה את מקומו לשכונה אורבנית חדשה, מתוכננת ומדויקת, כזו שמבקשת להגדיר מחדש מהי איכות חיים עירונית בלב גוש דן.

המעבר ממפעל תע"ש תל אביב למתחם מגורים, מסחר ותעסוקה אינו רק שינוי פונקציונלי. זהו מהלך אסטרטגי שמחבר בין עבר משמעותי לבין עתיד עירוני מתקדם, תוך יצירת מתחם שמדבר את השפה של תל אביב העכשווית – אינטנסיבית, מחוברת, מגוונת ומלאת חיים.

תעשייה צבאית תל אביב כבסיס למתחם עירוני חדש

התעשייה הצבאית השלום הייתה במשך שנים חלק בלתי נפרד מהמרקם העירוני של אזור השלום. מיקומו של מפעל תע"ש תל אביב, בגבול שבין תל אביב לגבעתיים ובסמיכות לשכונות נחלת יצחק וביצרון, הפך אותו לאחת מעתודות הקרקע האחרונות והמבוקשות במרכז הארץ.

תוכנית תע"ש השלום נולדה מתוך הבנה ברורה שהאזור אינו יכול להישאר מנותק מהעיר. במקום מתחם סגור, התכנון החדש מציע פתיחות, זרימה וחיבור ישיר למרחב הציבורי, עם יצירת שכונה אורבנית שמתקיימת לאורך כל שעות היום.

שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא

החזון של מתחם תע"ש השלום מבוסס על עירוב שימושים אמיתי ולא סיסמתי. המתחם מתוכנן כך שמגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי מתקיימים יחד, באותו מרחב ובקשר ישיר זה לזה. קומות הקרקע יוקדשו לחנויות, בתי קפה ושירותים יומיומיים, מעליהן מגורים, ולצידן שטחי תעסוקה ומשרדים.

התוצאה היא שכונה בוטיקית שמאפשרת לתושביה לחיות, לעבוד ולבלות מבלי להתרחק מהבית. זהו מודל עירוני שמצמצם תלות ברכב, מחזק חיי רחוב ויוצר קהילה עירונית פעילה.

בינוי חכם בקנה מידה עירוני

מתחם תע"ש השלום משתרע על שטח כולל של כ-55 דונם ומחולק לשני אזורים עיקריים – מתחם למגורים ומתחם למגורים בשילוב מסחר ותעסוקה. בסך הכול צפויות להיבנות כ-1,097 יחידות דיור, עם מגוון רחב של טיפוסי דירות – מדירות קטנות בשטח 50-70 מ"ר ועד דירות גדולות ופנטהאוזים.

תכנון הבינוי מדורג ומאוזן. מבני מגורים בני 7-9 קומות יוצרים רצף רחוב אנושי, מגדלים בני 23 קומות מגדירים את דפנות המתחם, ומגדל אחד בן 52 קומות מסמן נקודת ציון עירונית ברורה. בין המבנים תוכננו שטחים פתוחים, שבילים פנימיים ושטח ציבורי פתוח מרכזי בהיקף של כ-5 דונם.

מיקום שמחבר את כל תל אביב

היתרון הגדול ביותר של תעש השלום הוא המיקום. מתחם תע"ש השלום ממוקם בדרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בדרך השלום 17, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק. גבולות התוכנית ברורים – דרך השלום מדרום, עליית הנוער ממזרח, אזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב.

מדובר באחד האזורים הנגישים ביותר בעיר. תחנת רכבת השלום נמצאת במרחק הליכה, הקו האדום של הרכבת הקלה סמוך, ובעתיד צפויות לפעול באזור שתי תחנות מטרו. החיבור לנתיבי איילון מאפשר נגישות מהירה לכל חלקי גוש דן, והקרבה למרכזי תעסוקה כמו מגדלי עזריאלי, ToHa ומתחם שרונה מחזקת את מעמד האזור כמרכז עירוני פעיל.

מסחר, תעסוקה וחינוך כחלק מהמרקם

תע"ש השלום אינו מתוכנן כמתחם מגורים בלבד. שטחי המסחר ישתלבו לאורך הרחובות ובמרחבים הפתוחים, עם חנויות בגדלים שונים, אזורי בילוי ופנאי. מתחמי תעסוקה ומשרדים יתחברו למוקדי העסקים הקיימים באזור השלום, ויהפכו את המתחם לחלק בלתי נפרד ממרכז העסקים של תל אביב.

בתחום הציבורי, התוכנית כוללת הקמת מוסדות חינוך – גני ילדים ובית ספר, לצד מבני ציבור נוספים. השילוב הזה מאפשר יצירת שכונה מתפקדת באמת, כזו שמספקת מענה יומיומי לצרכי התושבים.

למה תע"ש השלום מסמן את הדור הבא של תל אביב

מתחם תע"ש השלום אינו עוד פרויקט נדל"ן. הוא מייצג תפיסה עירונית מתקדמת, שמבינה כי העיר של המחר חייבת להיות צפופה, מחוברת, רב-שימושית ונגישה. השילוב בין מיקום אסטרטגי, תכנון מוקפד ועירוב שימושים יוצר מרחב שמציע איכות חיים גבוהה בלב אחת הערים המבוקשות בישראל.

תעשייה צבאית תל אביב מפנה את מקומה לשכונה אורבנית חיה, פתוחה ומתקדמת. תע"ש השלום הוא לא רק שינוי ייעוד – הוא הצהרה על הכיוון העתידי של תל אביב כעיר שממשיכה להתחדש, להתפתח ולמשוך אליה את מרכז החיים של המדינה.