תוכנית סגירת מפעל תעש הנטוש בדרך השלום והפיכת הלוקיישן לשכונת מגורים ותעסוקה יוקרתית
תחילתה של שכונה חדשה בלב המטרופולין
בגבול תל אביב–גבעתיים, על דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, מתרקם בימים אלה אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי – תוכנית תע"ש השלום. הקרקע, שעליה פעל במשך עשרות שנים מפעל תע"ש תל אביב, משנה ייעוד והופכת לאבן שואבת בתחום המגורים, התעסוקה והמסחר. מהלך זה מסמן לא רק את סיום עידן התעשייה הצבאית בתל אביב, אלא גם את תחילתה של שכונת מגורים ותעסוקה בוטיקית, שתשנה את מפת ההתחדשות העירונית באזור.
רקע והיקף התוכנית
התוכנית שאושרה כבר בשנת 2019 כוללת הקמה של 1,097 יחידות דיור במבנים מגוונים – מבני מגורים בני 7–9 קומות, מגדל בן 23 קומות ומגדל נוסף בן 52 קומות, שיהפוך לנקודת ציון אדריכלית מרכזית באזור. לצד הדירות, יוקמו שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מוסדות חינוך, ושטחים ציבוריים פתוחים המשתרעים על פני כ־12 דונם.
במסגרת המכרז האחרון של רשות מקרקעי ישראל, הועמדו לשיווק שני מתחמים על שטח כולל של כ־5 דונם:
מתחם א’: הוקצה לחברת אקרו נדל"ן, שתבנה 364 יחידות דיור ומגדל מגורים בצפון המזרחי של התוכנית. החברה תשלם כ־368 מיליון שקל ועוד 42 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח.
מתחם ב’: הוענק לחברת קטה גרופ, שתבנה 164 יחידות דיור, במחיר של כ־276 מיליון שקל ועוד 24.5 מיליון שקל פיתוח.
שתי החברות ישלמו יחד כ־644 מיליון שקל, ולכך נוספו 67 מיליון שקל נוספים להוצאות פיתוח – סכומים שממחישים את הביקוש האדיר לקרקע הזו, שנחשבת לאחת היקרות והנחשקות בגוש דן.
עירוב שימושים – שכונה בוטיקית חדשה
ייחודה של תעש השלום טמון בשילוב הרב-תחומי של מגורים לצד חיי עיר מודרניים:
מסחר ופנאי: קומות הקרקע של המבנים יוקדשו למסעדות, בתי קפה וחנויות, ובסמוך לכך נמצאים מרכזי מסחר ותעסוקה מובילים כמו קניון עזריאלי ומתחם TOHA.
תעסוקה: מגדלי משרדים קיימים וחדשים יחברו את השכונה ללב העסקים של תל אביב, וייצרו מוקד תעסוקה איכותי במרחק הליכה.
חינוך: במסגרת התוכנית יוקמו בית ספר וגני ילדים, שיבטיחו חיי קהילה נוחים למשפחות צעירות.
תחבורה: קרבה אסטרטגית לתחנת רכבת השלום ולקו האדום של הרכבת הקלה, ובטווח שנים ספורות – גם לשתי תחנות מטרו מתוכננות.
מיקום אסטרטגי בלב תל אביב
מתחם תע"ש השלום ממוקם במיקום נדיר – על ציר דרך השלום, בין שכונת נחלת יצחק מדרום–מערב, שכונת ביצרון מדרום, ורק 500 מטר ממגדלי עזריאלי. הקרבה לנתיבי איילון הופכת אותו לנגיש במיוחד, לא רק עבור תושבי תל אביב אלא גם לכלל תושבי גוש דן. מיקומו של המתחם מבטיח נגישות יוצאת דופן למרכזי תעסוקה, מסחר ותחבורה, וממקם אותו כחלק בלתי נפרד מהמע"ר (מרכז עסקים ראשי) של המדינה.
מחירים ותחזיות לשוק
בזכייה האחרונה שיקף מחיר הקרקע ליחידת דיור בין 1.1 ל־1.8 מיליון שקל – מחיר נמוך יחסית למחירי הקרקע באזור בשנים האחרונות. עם זאת, דירות חדשות צפויות להימכר במחירים הגבוהים ב־20%–25% ממחירי השוק הקיים בשכונות הסובבות. המשמעות היא שמי שיבחר להתגורר במתחם תע"ש השלום צפוי לשלם סביב 60 אלף שקל למ"ר, מחיר שמתיישר עם מגמת העלייה המתמשכת בנדל"ן התל אביבי.
עתיד הנדל"ן במתחם השלום
מעבר למגורים, מדובר במהלך שצפוי לשנות את פני האזור כולו. הרחבת שטחי התעסוקה והמסחר, יחד עם יצירת שדרה ירוקה חדשה להולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך רחוב חפץ חיים, יהפכו את המתחם לאזור עירוני פעיל וחיוני. הציבור ייהנה משטחים פתוחים, מבני ציבור וחיבוריות נוחה לשכונות הסמוכות.
אז בשורה התחתונה מה חשוב לדעת על תוכנית תעש השלום?
פרויקט תע"ש השלום הוא הרבה מעבר לעוד פרויקט מגורים – מדובר ביצירת שכונה חדשה בתל אביב, המשלבת חיים אורבניים מודרניים עם פתרונות תחבורה, תעסוקה וחינוך. הקרקע שעליה פעל בעבר מפעל התעשייה הצבאית תל אביב, מתפתחת כעת לשכונה בוטיקית שתשפיע על שוק הנדל"ן כולו ותעניק מענה אמיתי לצורך בדירות חדשות בלב העיר.
