מתחם תע"ש השלום, הממוקם בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים, עומד להפוך לאחת השכונות המבוקשות והחדשניות ביותר בגוש דן. מדובר בתוכנית בקנה מידה רחב, השואפת לייצר סביבה אורבנית חכמה, פעילה ומגוונת, המשלבת מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי – הכל במקום אחד.
מיקום אסטרטגי עם נגישות מרבית
הפרויקט שוכן במיקום מהאסטרטגיים ביותר בגוש דן – דקות הליכה מקו הרכבת הקלה, ובטווח עתידי של שתי תחנות מטרו מתוכננות, אשר יציעו נגישות גבוהה לכל רחבי המטרופולין. בנוסף, המתחם סמוך למוקדי תעסוקה מרכזיים כמו מגדלי עזריאלי, ToHa ושדרות ההשכלה, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מקרבה למרכזי עסקים, קניות ובילוי.
תכנון בסטנדרט גבוה – עירוב שימושים מלא
תוכנית תע"ש השלום מבוססת על עקרונות של עירוב שימושים, באופן המאפשר לתושבים לנהל חיי יום-יום מלאים מבלי לצאת מהשכונה. היא כוללת:
מגורים – כ-1,097 יחידות דיור בסוגים וגדלים שונים, כולל דירות קטנות בשטח 50–70 מ"ר, דירות למשפחות, ופנטהאוזים יוקרתיים.
מסחר – חזיתות מסחריות לכל אורך הרחובות המרכזיים, חנויות, בתי קפה ומסעדות שישרתו את התושבים ואת העובדים במתחם.
תעסוקה – מגדלי משרדים חדשים שיתמזגו עם מרכזי העסקים הקיימים בסביבה.
חינוך – הקמת בית ספר וגן ילדים, כחלק מהשירותים הקהילתיים הפנימיים של השכונה.
פנאי וציבור – שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים ומרכזי קהילה, כולל שטח ירוק מרכזי בשטח של כ-5 דונם.
מבנה ותכנון אדריכלי
הבינוי במתחם ישלב בין בניינים נמוכים יחסית למגדלים רבי קומות, כדי ליצור קו רקיע דינמי אך מאוזן. התכנון כולל:
מבני מגורים בני 7–9 קומות הפרושים לאורך הרחובות הפנימיים.
מגדל בן 23 קומות בצד המערבי של המתחם.
מגדל בולט בגובה 52 קומות בצפון-מזרח המתחם, שישמש כנקודת ציון אדריכלית.
הבנייה תבוצע בשלבים, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה גם בזמן פיתוח ההמשך.
פרטי המכרז והיזמים
במאי 2024 הושלם המכרז של רשות מקרקעי ישראל על שני מגרשים עיקריים במתחם:
מתחם א' – שטח של 3,861 מ"ר, בו תבנה אקרו נדל"ן 364 יחידות דיור ומסחר, בעלות של כ-368 מיליון ש"ח ועוד כ-42 מיליון ש"ח להוצאות פיתוח.
מתחם ב' – שטח של 3,607 מ"ר, בו תבנה קטה גרופ 164 יחידות דיור ומסחר, בעלות של כ-276 מיליון ש"ח ועוד כ-24.5 מיליון ש"ח להוצאות פיתוח.
יחד, שני המתחמים מהווים חלק אינטגרלי משטח התוכנית הכולל – כ-55 דונם – אשר עתיד להפוך למוקד מגורים ותעסוקה מרכזי.
סביבת מגורים עם יתרון כלכלי
הקרבה למרכזי העסקים של תל אביב, בשילוב נגישות תחבורתית גבוהה, הופכים את המתחם ליעד אטרקטיבי לרוכשים ולמשקיעים. הצפי הוא לביקוש גבוה לדירות, הן מצד משפחות המחפשות איכות חיים עירונית והן מצד צעירים המעוניינים בחיים קרובים לעבודה ולמרכזי בילוי.
חזון עירוני חדש
מתחם תע"ש השלום אינו רק פרויקט מגורים – הוא מודל לעירוניות חדשה, המשלבת את כל מרכיבי החיים המודרניים במקום אחד. החל מהחיבור הפיזי לשכונות הסובבות, דרך התכנון האדריכלי המוקפד, ועד ליצירת חיי רחוב פעילים ושוקקים – המתחם נועד לשנות את פניה של נחלת יצחק והאזור כולו.