לפני ואחרי – מהפכת תע"ש השלום משנה את פני העיר
במשך עשרות שנים עמד בלב גוש דן מתחם סגור ושקט – מפעל תע"ש תל אביב, שהשתרע על פני עשרות דונמים בין דרך השלום לרחוב עליית הנוער, באזור שבו נפגשות תל אביב, גבעתיים ונחלת יצחק. המקום, שפעם סימל את התעשייה הצבאית של ישראל, מתעורר כעת לחיים חדשים עם אחד מפרויקטי ההתחדשות המשמעותיים ביותר בעיר – תוכנית תע"ש השלום.
אם בעבר השטח היה תחום בגדרות תעשייתיות ונחבא מעין הציבור, הרי שבעתיד הקרוב הוא צפוי להפוך ללב הפועם של דרום תל אביב – שכונה אורבנית, חכמה ובוטיקית שתגדיר מחדש את איכות החיים בעיר.
הסביבה של אתמול – אזור תעשייה סגור בלב המטרופולין
בעבר, סביבת מתחם תע"ש השלום אופיינה בנוף תעשייתי ותשתיות ישנות. כבישים צרים, מבנים נמוכים וחסרי שימוש, ומיעוט של מרחבים פתוחים או שטחי מסחר. למרות הקרבה למוקדי הבילוי והעסקים הגדולים של תל אביב – כמו מגדלי עזריאלי, תוצרת הארץ ושרונה מרקט – האזור עצמו נותר מנותק מבחינה עירונית.
רחובות כמו חפץ חיים ועליית הנוער שימשו בעיקר לתנועת כלי רכב כבדים ומעט משרדים ישנים, ללא חיי רחוב אמיתיים. גם החיבור בין נחלת יצחק לשכונות הסמוכות היה מוגבל, ונוצר נתק עירוני בין מרכז תל אביב לבין גבעתיים.
המקום היה מזוהה בעיקר עם זיכרון היסטורי של תעשייה ביטחונית, אך נעדר מהחזון העירוני החדש של תל אביב – עיר צעירה, נגישה, צפופה ומרובת שימושים. כעת, עם תוכנית תע"ש השלום, כל זה עומד להשתנות.
הסביבה החדשה – שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא
לאחר השלמת הפרויקט, יתקשה מי שהכיר את האזור לזהות את פניו. מתחם תע"ש בתל אביב עומד להפוך למרחב אורבני עכשווי עם תכנון מוקפד, המשלב מגורים, מסחר, חינוך, תעסוקה ותחבורה ציבורית מתקדמת.
במקום שבו עמדו מבני תעשייה ישנים, יקומו מגדלי מגורים מרהיבים בני 7 עד 52 קומות, לצד שטחים ציבוריים ירוקים בשטח כולל של כ־5 דונם, שבילי אופניים, רחובות מוצלים ושדרות הליכה ירוקות שיחברו את המתחם עם שאר העיר.
קומות הקרקע יוקדשו למסחר, בתי קפה וחנויות, כך שהרחובות החדשים יהפכו למוקדי חיים שוקקים לכל אורך היום. שילוב בין מרכזי מסחר ופנאי לבין מגדלי תעסוקה סמוכים – כמו TOHA ועזריאלי – ייצור חוויה עירונית שלמה, שבה ניתן לגור, לעבוד ולבלות באותו מקום.
תחבורה ונגישות – מהפכה בתנועת העיר
אחד השינויים הדרמטיים ביותר שיביא עימו מתחם תע"ש השלום הוא בתחום התחבורה. השכונה החדשה ממוקמת 5 דקות בלבד מתחנת הרכבת הקלה בקו האדום, ותהיה בעתיד בסמוך לשתי תחנות מטרו מתוכננות בקו M2. בנוסף, היא גובלת בדרך השלום, אחד מצירי התנועה המרכזיים של גוש דן, ומרחק קצר ממחלף השלום ונתיבי איילון.
הנגישות התחבורתית תאפשר מעבר מהיר ונוח מכל נקודה בגוש דן, ותהפוך את האזור למוקד תחבורתי חיוני לעיר כולה. במקביל, תשתיות התחבורה הפנימיות במתחם יותאמו להולכי רגל ולרוכבי אופניים, מה שיתרום להפחתת עומסי תנועה ולשיפור איכות החיים של התושבים.
חינוך, קהילה ומרחבים פתוחים
תוך שמירה על עקרונות התכנון הקהילתי, תוכנית תע"ש השלום כוללת הקמת בית ספר וגן ילדים חדשים, לצד שטחים ציבוריים ומבני קהילה. השכונה החדשה תאפשר לתושבים ליהנות מכל השירותים הנחוצים במרחק הליכה קצר – ממוסדות חינוך ועד שטחי ירק ונופש.
בלב המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-5 דונם, שישמש פארק שכונתי עם ריאות ירוקות, פינות ישיבה ושבילי הליכה. סביבו יתפתחו חיי קהילה שוקקים – עם בתי ועגלות קפה שכונתיים, חנויות קטנות, שירותים עירוניים וחיי רחוב פעילים. השילוב בין מגורים, מסחר וקהילה צפוי להפוך את האזור לאחת השכונות המבוקשות והמתקדמות בעיר.
השפעת הפרויקט על הסביבה העירונית
ההשפעה של תעשייה הצבאית השלום אינה מסתכמת רק במתחם עצמו. מדובר בשינוי שעתיד להקרין על כל המרחב שמסביב – נחלת יצחק, ביצרון ורמת ישראל. התחדשות התשתיות, הרחבת צירי התנועה הירוקים, והקמת מוסדות ציבוריים חדשים יעניקו דחיפה משמעותית לכל השכונות הסמוכות.
רחובות כמו תוצרת הארץ וחפץ חיים צפויים לעבור שדרוג משמעותי – עם הרחבת מדרכות, נטיעת עצים והקמת שבילי אופניים. סביבת המגורים תהפוך לשקטה, נקייה ומאורגנת יותר, עם שילוב הרמוני של מרחבים פרטיים וציבוריים.
במקום שהיה עד לא מזמן שטח סגור ללא גישה, ייווצר מרחב עירוני נגיש, פתוח ומזמין – דוגמה מובהקת להתחדשות עירונית מוצלחת בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל.
העתיד של תל אביב עובר דרך השלום
כאשר יושלם הפרויקט, האזור כולו צפוי לשנות את זהותו – ממוקד תעשייה סגור למוקד מגורים, תעסוקה ותרבות חדש. מתחם תע"ש השלום יהיה חלק בלתי נפרד ממארג החיים של תל אביב: שכונה מודרנית בלב המטרופולין, עם תכנון מוקפד, חיבוריות תחבורתית, עירוב שימושים וחיי קהילה אמיתיים.
ה"לאחר" של תע"ש השלום אינו רק שינוי פיזי – הוא שינוי תפיסתי. זוהי הוכחה לכך שתכנון נכון יכול להפוך מתחם תעשייתי לשכונה חיה, ירוקה ומתקדמת, המשקפת את פניה החדשות של תל אביב: עיר שלא מפסיקה להתחדש.