שכונה עירונית חדשה נבנית בלב גוש דן וייקרא שמה בישראל: "תעש השלום"
מתחם תע"ש בתל אביב עומד בפני שינוי מהותי שעתיד להשפיע על פני האזור כולו. תע"ש השלום, הממוקם בדרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים, מתוכנן להפוך לשכונה עירונית חדשה עם עירוב שימושים מלא. תע"ש השלום- תחום תא/4491 בדרך השלום (15) מדרום ורח' עליית הנוער (48) ממזרח, גובל באזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב ובסמוך לשכונת ביצרון.
שטח התוכנית של מתחם תע"ש השלום משתרע על כ-55 דונם ומהווה אחת מעתודות הקרקע האחרונות בגודל כזה באזור המרכזי של תל אביב. במסגרת תוכנית תע"ש השלום מתוכננות כ-1,097 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מדובר בתכנון כולל של שכונה שלמה, ולא בפרויקט נקודתי, עם דגש על יצירת סביבה אורבנית רציפה ושוקקת.
עירוב שימושים מלא בסגנון שכונת בוטיק
מתחם תע"ש השלום מתוכנן כשכונה בוטיקית עם עירוב שימושים שמרכז בתוכה מגורים, מסחר, תעסוקה וחינוך. קומות הקרקע של המבנים יוקדשו למסחר ופנאי, עם חזיתות פעילות הכוללות חנויות, בתי קפה ושירותים יומיומיים. הקרבה למוקדי קניות ובילוי מרכזיים כמו קניון עזריאלי משלימה מעטפת מסחרית רחבה.
בתחום התעסוקה נהנה מתחם תע"ש תל אביב מקרבה מיידית למגדלי תעסוקה משמעותיים באזור השלום, מגדלי עזריאלי ומתחמי משרדים מתקדמים נוספים. לצד זאת מתוכננים בתחומי התעשייה הצבאית השלום גם שטחי תעסוקה משלימים שישתלבו במרקם העירוני.
בתחום החינוך מתוכננת הקמת בית ספר וגן ילדים כחלק אינטגרלי מהשכונה. שילוב מוסדות חינוך בתוך מתחם השלום יוצר רצף קהילתי ומאפשר לתושבים ליהנות מכלל השירותים במרחק הליכה.
תכנון בינוי מגוון ומרחב ציבורי רחב
תכנון הבינוי של מפעל תע"ש תל אביב מבוסס על שילוב בין מבנים בני 7-9 קומות לבין מגדלים בני 23 ו-52 קומות. תצורה זו יוצרת קו רקיע מגוון ומאפשרת צפיפות עירונית לצד שמירה על מרחב פתוח איכותי. במרכז מתחם תע"ש השלום מתוכנן שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-5 דונם שישמש כמרחב ירוק מרכזי.
במסגרת התוכנית הכוללת מוקצים שטחים משמעותיים למגורים, למסחר ותעסוקה, למוסדות ומבני ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים. הרחובות הפנימיים מתוכננים כרחובות עירוניים פעילים עם חיבורי הליכה ואופניים לשכונות הסמוכות. לאורך הרחובות ובין המבנים ישולבו אזורי מסחר במגוון גדלים שייצרו מרחב אורבני רב גווני.
חלק מיחידות הדיור במתחם תע"ש בתל אביב יוצעו כדירות קטנות בשטח של כ-50-70 מ"ר, לצד דירות גדולות יותר. מגוון זה מאפשר תמהיל אוכלוסייה רחב ומותאם לצרכים משתנים.
המיקום של מתחם תע"ש השלום על דרך השלום מעניק לשכונה העתידית יתרון אסטרטגי מובהק ברמה המטרופולינית. דרך השלום היא אחד מצירי הרוחב המרכזיים בגוש דן, המחבר בין תל אביב, גבעתיים ורמת גן ומספק גישה מהירה לצירי תנועה ראשיים כמו נתיבי איילון. עבור מתחם תע"ש בתל אביב המשמעות היא חיבור ישיר למרכזי תעסוקה, מסחר ופנאי בתוך דקות נסיעה קצרות, לצד נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית לאורך הציר. השילוב בין מיקום מרכזי על דרך עירונית ראשית לבין קרבה לתחנת רכבת השלום, לרכבת הקלה ולתחנות המטרו העתידיות הופך את תעש השלום לנקודת מפגש תחבורתית יעילה, שמאפשרת תנועה נוחה לכל כיוון ומחזקת את מעמדו של מתחם תע"ש השלום כאזור עירוני מקושר ונגיש במיוחד.
נגישות תחבורתית אסטרטגית
אחד היתרונות המרכזיים של תוכנית תעשייה צבאית תל אביב הוא המיקום התחבורתי. מתחם השלום נמצא במרחק של כחמש דקות מקו הרכבת הקלה ובסמיכות לתחנת רכבת השלום. בעתיד מתוכננות באזור שתי תחנות מטרו קרובות שיחזקו עוד יותר את הנגישות.
המיקום בסמוך לצירי תנועה מרכזיים מאפשר חיבור מהיר לאיילון ולמוקדי תעסוקה מרכזיים בגוש דן. השילוב בין רכבת כבדה, רכבת קלה ומטרו עתידי מציב את מתחם תע"ש תל אביב כאחד האזורים המקושרים ביותר במטרופולין.
מימוש מתקדם של תוכנית תע"ש השלום
התקדמות משמעותית נרשמה עם השלמת מכרז של רשות מקרקעי ישראל במתחם תע"ש השלום. החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ ישלמו יחד כ-644 מיליון שקל ועוד כ-67 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח קרקע ותשתיות, לצורך הקמת 528 יחידות דיור. במתחם א' תבנה אקרו נדל"ן 364 יחידות דיור ובמתחם ב' תבנה קטה גרופ 164 יחידות דיור, עם חזיתות מסחריות כחלק בלתי נפרד מהתכנון.
שני המתחמים ששווקו הם חלק ממערך רחב יותר של מתחם תע"ש השלום הכולל בסך הכל כ-1,097 יחידות דיור. התכנון הכולל מחלק את השטח למתחם מגורים ולמתחם משולב מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך יצירת רצף אורבני איכותי.
הפיתוח במתחם תע"ש השלום מסמן יצירת מוקד עירוני חדש על גבול תל אביב-גבעתיים. השילוב בין שכונת מגורים בוטיקית, מרכזי תעסוקה, מסחר, חינוך ונגישות תחבורתית גבוהה מגדיר מחדש את האזור כמרחב עירוני מתקדם ומתוכנן בקפידה.