בלב המטרופולין של ישראל, במקום בו עמד בעבר מפעל תע"ש תל אביב – נרקם כיום אחד המיזמים המשמעותיים, החדשניים והשאפתניים ביותר שידעה העיר. תוכנית תע"ש השלום מציבה רף חדש לתכנון אורבני, תוך שילוב חסר תקדים של מגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור, תחבורה ושטחים פתוחים – והכל במיקום אסטרטגי במפגש הרחובות דרך השלום ועליית הנוער, בסמוך לשכונת נחלת יצחק.

ממתחם תעשייה למוקד מגורים, מסחר וחיים אורבניים

המגרש ההיסטורי, שבו פעל במשך כמעט חמישה עשורים מפעל של התעשייה הצבאית תל אביב – תע"ש מגן – מפנה את מקומו לטובת מתחם תע"ש השלום, שעתיד להפוך לשכונה מודרנית ומבוקשת. מדובר בפרויקט המשתרע על פני כ-55 דונם, בו יוקמו 1,097 יחידות דיור, חלקן דירות קטנות בשטח של 50–70 מ"ר, לצד פנטהאוזים יוקרתיים. תכנון המתחם כולל מבני מגורים בגובה משתנה: 7, 9, 23 ו-52 קומות, עם שטחי מסחר ותעסוקה בשילוב מושלם.

עוגן תחבורתי – במרחק נגיעה מכל מקום

אחד המרכיבים הבולטים של תוכנית תע"ש השלום הוא הנגישות התחבורתית. המתחם ממוקם כחמש דקות הליכה מתחנת הרכבת "השלום" והקו האדום של הרכבת הקלה. בנוסף, מתוכננות שתי תחנות מטרו (קו M2 העתידי) שישרתו את המתחם, ויוקם מסוף תחבורתי שיחבר את כלל האמצעים לתחבורה ציבורית מודרנית. התוצאה: חיבור ישיר למרכזי העסקים, התרבות והמסחר של תל אביב.

עירוב שימושים חכם – שכונה בוטיקית מתקדמת

תוכנית תע"ש השלום לא רק שמה דגש על כמות הבנייה אלא בעיקר על איכות החיים. המתחם מציע עירוב שימושים מהמתקדמים בישראל:

• מגורים: שכונת מגורים עם תמהיל דירות מגוון, לרבות פרויקטים להשכרה, דירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור.

• מסחר ופנאי: חזיתות מסחריות יוקמו לאורך הרחובות הראשיים, שיתממשקו עם חנויות, בתי קפה ושירותים קהילתיים – ובמרחק הליכה מקניון עזריאלי.

• תעסוקה: המתחם משתלב ישירות עם מרכז העסקים של נחלת יצחק, TOHA, מגדלי אלון ועזריאלי – אזור אשר כבר כיום נחשב לציר תעסוקה מהחזקים בארץ.

• חינוך: יוקמו בית ספר יסודי וגן ילדים שישרתו את דיירי המתחם וסביבתו, כחלק מהשקעה בתשתיות ציבוריות.

• שטחים פתוחים: בלב המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח רחב ידיים בשטח של כ-5 דונם, שיכלול שבילי הליכה, אזורי משחק ומרחבים קהילתיים.

מכרזי הענק – תעודת ביטחון של השוק למתחם

במאי 2024 הושלם מכרז ענק של רשות מקרקעי ישראל. החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו בזכות לפתח חלק משמעותי מהמתחם, לאחר שהציעו יחד מעל 700 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. אקרו נדל"ן תקים 364 יחידות דיור במתחם א' ותשלם כ-368 מיליון שקל, בעוד קטה גרופ תקים 164 יחידות דיור במתחם ב' בתמורה לכ-276 מיליון שקל.

שני המתחמים ששווקו בשטח של כ-5 דונם כל אחד, מיועדים לבנייה רוויה עם חזיתות מסחריות. הם מהווים חלק מהשכונה החדשה שתיבנה בשני אגפים – מגורים בלבד, ומגורים בשילוב תעסוקה ומסחר.

תכנון עתידי ברמה גבוהה

התכנון האדריכלי עליו חתום האדריכל אבנר ישר נבנה תוך הקפדה על מרחבים פתוחים, תכנון רב-שכבתי וניצול מיטבי של השטח. המגדלים הגבוהים ישולבו לצד בניינים נמוכים, תוך שמירה על אוורור, תאורה טבעית, ושבילי תנועה רגליים בין המתחמים. התוכנית כוללת שימושים נרחבים של כ-15 דונם מגורים, כ-4 דונם למסחר ותעשייה, כ-8 דונם מבני ציבור, 60 דונם של דרכים ציבוריות ו-12 דונם של שטחים ירוקים פתוחים.

לוקיישן מנצח – בין תל אביב לגבעתיים

המתחם שוכן בנקודת מפגש נדירה בין שלוש שכונות: נחלת יצחק מצפון וממערב, ביצרון מדרום ומזרח וגבעתיים ממזרח. רחוב עליית הנוער, רחוב חפץ חיים ודרך השלום מגדירים את גבולותיו – ובכך הוא הופך לאזור עירוני של ממש, בלב אזורי המגורים, המסחר והתרבות של העיר.

השקעה אסטרטגית ארוכת טווח

תע"ש השלום אינה רק שכונה – אלא הצהרה עירונית של תל אביב לעשורים הבאים. ההשקעות הרבות, תכנון העירוב השימושים, המיקום המרכזי והנגישות התחבורתית – כל אלו הופכים את מתחם תע"ש השלום לאחד מאבני הדרך בתהליך הפיתוח של מרכז הארץ.

הציפייה היא שהמתחם יהפוך לאבן שואבת למשפחות צעירות, משקיעים, יזמים ומוסדות ציבור – ויהווה דוגמה ומופת לתכנון עירוני מתקדם, איכות חיים גבוהה ומרקם קהילתי חכם ומתפקד. השכונה הזו תגדיר מחדש את הדרום-מזרח העירוני של תל אביב – והיא כבר כאן.