תוכנית תע"ש השלום מציבה רף חדש לפיתוח עירוני במרכז גוש דן. מדובר במהלך רחב היקף, מתוכנן ומדויק, שמטרתו להפוך את מתחם תע"ש בתל אביב לאזור מגורים, תעסוקה ופנאי מודרני, רציף ומתפקד, בלב אחד הצירים האסטרטגיים במדינה. המתחם ממוקם בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין דרך השלום, רחוב עליית הנוער וחפץ חיים, בנקודת החיבור שבין תל אביב לגבעתיים, בסמיכות ישירה לאזורי תעסוקה מרכזיים ולצירי תחבורה מהחשובים בישראל.

חזון עירוני מבוסס עירוב שימושים מלא

תוכנית תע"ש השלום אינה נשענת על תפיסה מיושנת של אזור מגורים מנותק, אלא על מודל מתקדם של שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא. המשמעות ברורה – מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי משתלבים זה בזה במרחקי הליכה קצרים. מתחם השלום מתוכנן כך שקומות הקרקע יכללו חזיתות מסחר פעילות, בתי קפה, חנויות ושירותים שכונתיים, עם חיבור טבעי לקניון עזריאלי, למתחם שרונה ולמרחב האורבני שלאורך דרך השלום.

היקף הבנייה והמאפיינים האדריכליים

תוכנית תע"ש השלום אושרה בתחילת 2019 וכוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור. תכנון הבינוי מגוון ומאוזן, עם מבני מגורים בני 7 ו-9 קומות, מגדלים בני 23 קומות בדפנות המתחם, ומגדל מרכזי אחד בגובה 52 קומות בחלקו הצפון מזרחי של מתחם תע"ש תל אביב. סביב המבנים מתוכננים שטחים פתוחים, ובמרכז השכונה יוקם שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-5 דונם, כחלק מתפיסה של מרחב עירוני איכותי ונגיש.

דירות מגוונות ומענה לאוכלוסיות שונות

אחד המאפיינים הבולטים של תעש השלום הוא מגוון יחידות הדיור. לצד דירות משפחתיות, חלק משמעותי מהפרויקט כולל דירות קטנות בשטח של 50-70 מ"ר, כולל דירות 2 חדרים, דירות להשכרה לטווח ארוך ואף פנטהאוזים רחבי ידיים. הפיזור הזה נועד לייצר אוכלוסייה מגוונת ולחזק את האופי האורבני הרציף של השכונה.

מכרזי רמ"י והבעת אמון כלכלית

השלמת המכרז של רשות מקרקעי ישראל היוותה נקודת ציון מרכזית בתוכנית תע"ש השלום. במכרזים זכו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ, שישלמו יחד כ-644 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד כ-67 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח ותשתיות. במסגרת זו ייבנו 528 יחידות דיור – 364 במתחם א' ו-164 במתחם ב'. נתונים אלה משקפים רמת אמון גבוהה בפוטנציאל הכלכלי והתכנוני של מתחם תע"ש השלום.

תעסוקה בלב אחד ממוקדי העסקים החזקים בישראל

מתחם תע"ש תל אביב גובל ישירות באזורי תעסוקה מהמבוקשים במדינה – מגדלי עזריאלי, מגדלי TOHA, מגדלי אלון ואזור התעסוקה של נחלת יצחק. המשמעות היא חיבור טבעי בין מגורים למקומות עבודה, ללא תלות ברכב פרטי, ותפקוד יומיומי יעיל המותאם לאורח חיים עירוני מתקדם.

חינוך, קהילה ומבני ציבור

כחלק בלתי נפרד מתוכנית תעש השלום, הוקצו שטחים ייעודיים למוסדות ציבור וחינוך. במתחם יוקמו גני ילדים ובית ספר, לצד מבני ציבור נוספים, מתוך הבנה ששכונה מתפקדת אינה יכולה להתבסס רק על מגורים ומסחר. תכנון זה נועד לייצר קהילה יציבה ולא רק אזור מגורים זמני.

תחבורה ציבורית ברמה ארצית

הנגישות התחבורתית של מתחם תע"ש השלום נחשבת לאחת הגבוהות בישראל. המתחם ממוקם כ-5 דקות הליכה מקו הרכבת הקלה, בסמיכות לתחנת רכבת השלום, ובעתיד צפויות לפעול באזור שתי תחנות מטרו. בנוסף, מתוכנן מרכז תחבורתי גדול שיחבר בין רכבת כבדה, רכבת קלה ומטרו, ויהפוך את אזור דרך השלום לאחד מצמתי התחבורה המרכזיים במדינה.

מרחבים פתוחים וחיבור לשכונות הסמוכות

במסגרת התוכנית יוקצו כ-12 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים, עם שבילי הליכה, אופניים וחיבורים ירוקים לשכונת נחלת יצחק, ביצרון והמרחב שלאורך חפץ חיים ותוצרת הארץ. התכנון שם דגש על רציפות אורבנית ולא על יצירת מתחם סגור.

שכונה חדשה עם השפעה מטרופולינית

תוכנית תע"ש השלום, אינה מהלך נקודתי אלא נדבך משמעותי בעיצוב המרחב העירוני של תל אביב והאזור כולו. השילוב בין מיקום אסטרטגי, תכנון מוקפד, עירוב שימושים, תשתיות תחבורה מתקדמות ומרחבים ציבוריים איכותיים מציב את מתחם תע"ש השלום כאחת השכונות המשפיעות והמסקרנות ביותר שעתידות לקום בגבול תל אביב וגבעתיים בשנים הקרובות.