במשך עשרות שנים נתפס האזור של דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער כאחד המתחמים הסגורים והמסתוריים ביותר בלב תל אביב. מפעל תעש תל אביב, שפעל במיקום אסטרטגי בין נחלת יצחק, ביצרון, גבעתיים וציר דרך השלום, היה חלק מהעבר התעשייתי והביטחוני של העיר. כיום, לאחר סגירת הפעילות ההיסטורית במקום וקידום תוכנית תע"ש השלום, המתחם משנה כיוון לחלוטין: מאזור סגור ומנותק יחסית מהמרקם העירוני, לשכונה חדשה, בוטיקית, מעורבת שימושים ומחוברת לאחד ממוקדי הביקוש המרכזיים בגוש דן.

מתחם תע"ש בתל אביב ממוקם בדרך השלום 17, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. תחומי תוכנית תע"ש השלום גובלים בדרך השלום מדרום, ברחוב עליית הנוער ממזרח, ובאזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב. המיקום הזה הוא לא עוד נקודה על המפה, אלא חיבור נדיר בין מגורים, תעסוקה, מסחר, פנאי ותחבורה ציבורית מתקדמת.

מה עומד לקום במקום מפעל תע"ש תל אביב?

תעשייה צבאית תל אביב מפנה את מקומה למרחב עירוני חדש, שבו יוקמו כ-1,097 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים וקריית חינוך. תוכנית תע"ש השלום, הידועה גם כתוכנית תא/4491, מציעה בינוי מדורג הכולל מבנים בני 7-9 קומות, מגדלים בני 23 קומות ומגדל משמעותי בן 52 קומות בחלק הצפון מזרחי של המתחם.

המשמעות היא שהאזור לא יהפוך לעוד פרויקט מגורים מנותק, אלא לשכונה עירונית שלמה. מתחם תע"ש השלום מתוכנן כך שהרחובות, קומות הקרקע, השטחים הציבוריים והחזיתות המסחריות ייצרו חיי רחוב פעילים לאורך היום. מי שיגור בתעש השלום יוכל ליהנות מקרבה לחנויות, בתי קפה, שירותים קהילתיים, מוסדות חינוך, פארק שכונתי ומוקדי עבודה מרכזיים – הכל במרחק הליכה קצר.

שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא

אחד המאפיינים המרכזיים של תעשייה הצבאית השלום הוא עירוב שימושים אמיתי. במפלס הרחוב צפויות חזיתות מסחריות שיכניסו חיים למרחב הציבורי ויחברו את המתחם אל דרך השלום, עליית הנוער והרחובות הסמוכים. לצד המסחר המקומי בתוך מתחם השלום, נמצאים בקרבת מקום גם קניון עזריאלי, מתחם שרונה, רחוב יגאל אלון ומוקדי בילוי ותעסוקה נוספים.

בפן התעסוקתי, מתחם תע"ש תל אביב נהנה מקרבה ישירה למגדלי ToHa, מגדלי עזריאלי, מגדלי אלון ומוקדי משרדים נוספים שהפכו את האזור לאחד ממרכזי העסקים הבולטים בישראל. במקום שבו פעל בעבר מפעל תע"ש תל אביב, מתגבשת כיום סביבת מגורים שמתאימה במיוחד לאנשים שרוצים לחיות קרוב לעבודה, לשירותים עירוניים ולצירי תחבורה ראשיים, בלי לוותר על תחושה שכונתית.

חינוך, שטחים פתוחים וחיי קהילה

מתחם תע"ש השלום לא מתוכנן רק סביב בנייני מגורים. במסגרת התכנון מיועדים שטחים למוסדות ציבור, ובהם פתרונות חינוך כמו גן ילדים ובית ספר. זהו מרכיב משמעותי במיוחד, משום ששכונה חדשה בלב תל אביב חייבת להציע תשתית קהילתית אמיתית ולא רק יחידות דיור.

לצד מוסדות החינוך, התוכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים, פארק שכונתי ומרחבים ירוקים שישמשו את הדיירים ואת תושבי הסביבה. השילוב בין בנייה עירונית, שטחים פתוחים וחזיתות פעילות יוצר תכנון שמבקש לחבר את מתחם תע"ש השלום אל העיר ולא להשאיר אותו כמתחם סגור בפני עצמו.

המכרזים שכבר הושלמו והחברות שיכניסו את התוכנית לשטח

אחד השלבים המשמעותיים בקידום תעש השלום התרחש עם השלמת מכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 528 יחידות דיור במתחם. במסגרת המכרז, אקרו נדל"ן זכתה במתחם א' לבניית 364 יחידות דיור, וקטה גרופ זכתה במתחם ב' לבניית 164 יחידות דיור. יחד ישלמו החברות מאות מיליוני שקלים עבור הקרקע, לצד הוצאות פיתוח ותשתיות.

התקדמות נוספת נרשמה עם קבלת היתר הבנייה לפרויקט SQUARE TLV של קטה גרופ. הפרויקט צפוי לכלול מגדל מגורים בן 23 קומות, 164 יחידות דיור וכ-750 מ"ר שטחי מסחר בקומת הרחוב. מדובר באחד הסימנים הברורים לכך שתוכנית תע"ש השלום כבר אינה רק תכנון עתידי, אלא מהלך שנכנס לשלב ביצועי בשטח.

תחבורה: היתרון שיכול לשנות את כל האזור

אחד היתרונות הגדולים של מתחם תע"ש השלום הוא החיבור התחבורתי. המיקום נמצא במרחק קצר מציר דרך השלום, מתחנת רכבת השלום, מהקו האדום של הרכבת הקלה וממוקדי תחבורה מרכזיים נוספים. כיום מדובר באזור נגיש מאוד, ובעתיד הנגישות צפויה להתחזק עוד יותר בזכות שתי תחנות מטרו קרובות המתוכננות בסביבה.

המשמעות עבור הדיירים העתידיים היא אפשרות להתנייד בעיר ובגוש דן בלי תלות מלאה ברכב פרטי. עבור האזור כולו, זהו שינוי עומק: שכונת מגורים חדשה שיושבת ליד מוקדי תעסוקה, מסחר, רכבת קלה, רכבת ישראל ומטרו עתידי יכולה להפוך את מתחם השלום לאחד המרחבים העירוניים המבוקשים ביותר בתל אביב.

מתעשייה סגורה לשכונה חדשה בלב הביקוש

הסגירה של מפעל תעשייה צבאית תל אביב מסמלת הרבה יותר מסיום פרק היסטורי. היא פותחת פרק חדש בדרך שבה תל אביב מנצלת עתודות קרקע נדירות בלב העיר. התעשייה הצבאית תל אביב, שהייתה בעבר אזור סגור ומוגבל, הופכת בהדרגה למתחם מגורים, מסחר, חינוך, פנאי ותעסוקה.

תע"ש השלום צפויה להיות שכונה בוטיקית במובן העירוני של המילה: לא שכונת ענק מנותקת, אלא מתחם מתוכנן, צפוף במידה הנכונה, מחובר לסביבה, עם שירותים יומיומיים במרחק קצר ועם נגישות גבוהה למרכזי החיים של תל אביב וגבעתיים. השילוב בין מיקום, תחבורה, שטחים פתוחים, מסחר בקומת הרחוב וקרבה למגדלי התעסוקה הופך את מתחם תע"ש השלום לאחד המהלכים העירוניים החשובים ביותר באזור דרך השלום.

בסופו של דבר, הסיפור של מפעל תע"ש תל אביב הוא סיפור של שינוי עירוני עמוק: ממפעל ותיק בלב אזור מתפתח, לשכונה חדשה שתשפיע על נחלת יצחק, ביצרון, דרך השלום וכל המרחב שבין תל אביב לגבעתיים. מפעל תעשייה צבאית תל אביב נסגר, אבל נפתח אחד הפרקים המסקרנים ביותר בהתחדשות העירונית של מרכז הארץ.